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楼主: 骆驼刺刺

投诉小区物业不作为业主维权有法宝

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发表于 2017-5-5 00:43
所有的自称股神的人都是假的,都是诈骗刑事犯罪。
所有的交割单都可以造假。
所有的聊天记录也可以造假。
所有的荐股明天必涨的都是出了公告过的股,根本买不到。
千万别信每天能涨停,都是诈骗犯罪,抱着复利增长收盘几年就能成为世界首富的位置不当和你聊天qq聊微信?
那些自称股神的人为什么都是过段时间人间蒸发,原因要不在服刑,要不换个马甲继续骗人。
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 楼主| 发表于 2017-5-19 10:58 | 显示全部楼层
物业公司管理中的黑洞有多深?敛钱三条渠道!


物业公司物业费只是一部分
地上赚完赚地下

对物业公司来说,小区“最赚钱”的不是物业费、地上停车位、健身会所等公共部位,而是地下空间。“《物权法》规定公共部分收益归业主”,“地下室不是不能随便出租,产权归人防,所有权一般是归人防的,人防有的城区是不收费的”。

物业公司省钱三大绝招
  除了明面上暗地里的进账,各家物业公司都有省钱节流的绝招。
第一招:减员以吃空额
  小区物管公司有保洁、保安、工程项目部、客服和办公室,实际上从来就没满员过。行业的通行规则:多报人数,再有人员工资多报,实际物业员工拿不了这么高的工资。
第二招:减少维护费用
  “举例来说,顶楼水箱、排水系统每年清一次得两万,那就两年清一次。有些设备该维护三次的,那就维护两次或者一次。公共照明,刚入住的时候肯定都是亮的,现在坏了不少,能不换的就先不换,还可以省下不少电费。电梯运行也是,这样一年下来省下很多费用。

第三招:绿化上打主意
  “能省下来的是细账。“比如浇水、割草、修枝,干我们这行的一看就知道是该修的没修。绿化频率降低,成本就降低。一年也能省不少钱。物业公司一抠,服务标准自然就下来了。


物业公司对付业主、业委会、新物业购房买房重庆业主论坛看房搜房业主论坛对业主 折腾他三五次 也就交了

  对付业主:新小区物管公司接手的头两年,是最惬意的。“开头两年的物业费铁定白挣”,起初物业费的收取率超过90%,几乎所有业主都交费。而且,头两年新小区基本没有太多的管理成本,门窗、防水都有厂家质保,“电梯、路灯都是新的。
    业主“起初大多数还是交的,不交物业费就上门催。”,通常是贴条子,然后电话催交。物业费再少,也还是有相当一部分人会交。对付业主,“你得分析这些业主的心理,有的真是‘不差钱’,不愿找事的;有的是出租户,房东需要和公司搞好关系。很多人一次两次不交,折腾三次四次五次,也就乖乖来交了。”
  “实在不行就堵门,再不交费,就想办法,比如断电。”业主来找,就说是工程部查了,“闸不好,天气太热,需要换闸了。”对于喷漆、划车这些招数,比这些狠的招数都听说过。

对付业委会 就说头儿“贪污”:`“业主起诉物业,也就是折腾折腾。一审二审,打完了也差不多一两年。打官司的过程中,要想点儿办法瓦解一下业委会。最有用的办法就是说某个挑头的贪污,他们(业委会)一下就烂了。““另外,找几个公司的关系户,也是小区业主,出来骂两句。或是让他们到法院起诉业委会,不就搅乱了吗“其实就是挑动业主斗业主。对公司来说,你砸我饭碗,我肯定要治你,而且说你贪污有人信,具体做法干这一行的都知道。“业委会成员都是义务的,义务的就坚持不了多久,碰上那种硬茬的,吓他一下,就不敢说话了

对新物业 给点补偿金对方就撤了:“还有,你要炒我,打个招呼上面不承认业主大会决议就行了。再说,打官司的话法院没判,建委又不会赶我们,公司就熬着呗,反正该收的费照样收。对于业主和中标的新物业强行交接的问题,办法很简单,就是上面找人找茬“拖”。“建委不会罚,平常关系都不错,公司的大老板就是开发商,早都说过有啥问题都能搞定。”“再说,谁敢强行接管?新物业要这么做,建委肯定罚他们。他们的物业管理资质不想要了,公司后来和中标的新物业“沟通”了一下,表示给一部分“补偿金”,对方已经撤合同了,“我们就可以永远做下去”。
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
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 楼主| 发表于 2017-5-27 15:17 | 显示全部楼层
6类问题为:小区业主大会成立难;维修资金使用难;停车位只卖不租;成立业主大会后,老物业不撤离,新物业进不来;小区物业费和水电气暖捆绑收费;小区物业乱收费等问题。
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
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发表于 2017-5-29 00:58 来自手机用户 | 显示全部楼层
我们小区,我才知道,还有楼长。楼长是个素质不咋滴的老太太。话说,我们小区物业想吧什么楼后面的假山变成篮球场,说可以去玩玩,然后让各家签字同意,这个告示上面说的也很模糊,说是停车费拿出来进行改造,也没说清楚是以前的停车费拿出来,还是停车费涨价的钱拿出来。然后我家属就说,这个字我不签,我不同意我也不反对,好吧。当时晚上十一点多了,我家属呢,态度算不错,结果,这个所谓的楼长,对着我家门噼里啪啦一顿拍,并且在楼道里吼着,让必须签字,凭啥必须,我有权拒绝吧??真的是无语了。我都不知道这个楼长是哪来的,这个所谓的楼长是替谁说话的。谁跟谁才是一波的……或者物业给了你什么力量,让你如此尽心尽力。再者说了,你修篮球场不如多修停车位,篮球场,大家都是上班族,每天累的跟狗一样,起早贪黑,回来以后还跑去打篮球??!!小区本来就那么巴掌大,还弄个篮球场…真是不切实际

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这个其实就是想把这几年收的停车费糊弄掉,一签字,停车费就全没了。  发表于 2017-7-28 21:28
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发表于 2017-7-11 17:52 | 显示全部楼层
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发表于 2017-7-11 19:55 | 显示全部楼层
关于房地产跟物业方面的欺压百姓行为,,喊破喉咙也没人管
自从上了论坛,自从知道更多真相后,我内心是愤怒的,是鄙夷的,是唾弃的,是悲哀的
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发表于 2017-7-12 12:21 来自手机用户 | 显示全部楼层
帮顶,深受物业欺负,求复仇~
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发表于 2017-7-13 15:00 | 显示全部楼层
我将此【法宝】掏出,可否亮瞎物业的眼睛?
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发表于 2017-7-26 10:47 | 显示全部楼层
我们小区是广汇物业的,太差了,也是光收钱不干活,别的小区都搞门禁了,这个小区愣是没有。 物业费涨了,服务还是老样子,说是照顾小区里的商业,可他们都是小区的租金啊。
  我们的钱都贡献给那个鞋匠的儿子了,貌似新疆首富,然后用到南疆扶贫。
越是来自社会底层的人对金钱的渴望越厉害。
人贱人爱。贱萌微安,,
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发表于 2017-7-26 10:55 | 显示全部楼层
明年坚决不给这个鞋匠的儿子的小区交物业费。
人贱人爱。贱萌微安,,
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