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爆料社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?

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原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

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发表于 2017-12-8 18:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
        社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?房产商说你们成立的业主委员会筹备组不合法要重新还要填表!事情原委:昌吉市名京公园1号小区很多热心的业主自从2015年入住以来就开始行动起来、积极发动业主成立业主委员大会,很多热心业主为成立业主委员会义务前前后后跑了近三年时间,由于政府对社区重新划分管理,前面管辖小区的社区领导书记把小区又交给另外一个社区领导书记,近三年时间小区业主为成立业主委员会在政府各单位是跑了无数次、说尽了好话,至今都还没有成立起来,不仅没有成立处处受到各单位甚至个人的人为阻拦,在房管局热心业主为成立业主委员会的事情差点受到房管局物业办人员对业主的人身攻击,此事昌吉市人民政府已经解决,责成房管局主要领导给业主赔礼道歉业主已经原谅等,
        社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?成立业主委员会究竟谁人来管理?2017年新疆物业管理条列:第五条街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下,负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会,选举业主大会执行机构,监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解处理物业管理服务纠纷;居民委员会协助街道办事处或者乡镇人民政府开展物业管理相关工作。调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合治理的考核内容。
    第六条街道办事处或者乡镇人民政府建立物业管理联席会议制度。联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责召集,房地产、公安、民政、城市管理等行政主管部门和居民委员会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加,具体解决物业管理服务活动中需要协调的问题。
   这几年都是小区热心业主顽强坚持在做这些工作、在奔走呼吁!相关职能部门也没有一个单位主动出来为小区成立业主委员会来指导工作,有些胆小怕事的、看到政府相关职能部门不予支持的业主已经退出这些无偿的工作,业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?
在昌吉市某社区书记这个做法对吗?成立业主委员会经过社区三次近半年时间公示
昌吉市政府相关职能部门对名京公园1号业主委员大会筹备组三次公示内容人员名单:根据《物业管理条例》和《新疆物业管理条例》的相关规定,昌吉市政府相关职能部门依法依规,为发起成立名京公园1号业主委员大会进行三次公示,人员名单、时间和内容如下:
第一、关于成立名京公园1号业主委员会筹备组公告《2017年8月9日》

第二、关于名京公园1号小区业主委员会筹备组候选人名单公示《2017年9月19日》

第三、关于关于名京公园1号小区业主委员会筹备组人员名单公示《2017年11月7日》

社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?房产商说你们成立的业主委员会筹备组不合法要重新还要填表!让业主委员会筹备组代表重新找20个业主填此表,说2017年物业管理条列太粗,要按昌吉的执行,请问有这个规则吗?为什么社区书记常常给房产商考虑,为什么小区业主在成立业主委员会几年时间里,社区书记常常以房产商的说法说:房产商说了等下半年还要盖楼房现在不能成立业主委员会。在业主们的工作推动下好不容易政府三次公示的业主委员会筹备组代表人员名单公示近半年时间,房产商又上报社区把已经公示过得筹备组代表人员又重新变更,在业委会筹备组代表开会又不予参加人员来阻拦我们

    第八条物业服务行业组织应当加强行业自律管理,建立诚信档案,建立和完善物业服务企业及其从业人员的自律制度,督促物业服务企业诚信经营和服务。
       第八十九条县级以上人民政府房地产行政主管部门,街道办事处或者乡镇人民政府,以及其他有关行政主管部门及其工作人员有下列情形之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:
(一)未按照规定的期限、条件划分物业管理区域的;
(二)未按照规定组织指导成立业主大会筹备组、业主大会或者干预、阻挠业主大会执行机构选举的;
(三)接到举报投诉不及时处理的;
(四)其他不履行法定职责的行为。

   筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。
       筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
    第二十五条符合召开业主大会条件的,县(市)房地产行政主管部门接到建设单位、业主或者委托的物业管理人的报告后,应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知之日起六十日内组建业主大会筹备组。
   筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。



筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开业主大会成立会议。



筹备组召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。

第六十一条县级以上人民政府房地产行政主管部门应当加强对物业服务活动的监督管理,建立健全物业服务企业信用体系和企业信用信息披露制度,将物业服务质量列入信用考核指标,提高业主、业主大会执行机构、居民委员会考评意见的权重系数。
第八十一条建设单位违反本条例第十五条规定,擅自处分属于业主共有车库、车位的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处五万元以上二十万元以下的罚款,给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。



第八十九条县级以上人民政府房地产行政主管部门,街道办事处或者乡镇人民政府,以及其他有关行政主管部门及其工作人员有下列情形之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:
(一)未按照规定的期限、条件划分物业管理区域的;
(二)未按照规定组织指导成立业主大会筹备组、业主大会或者干预、阻挠业主大会执行机构选举的;
(三)接到举报投诉不及时处理的;
(四)其他不履行法定职责的行为。
第九十条违反本条例规定,应当予以处罚的其他行为,依照有关法律、法规的规定执行。







补充内容 (2017-12-11 10:57):
业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?我们要成立业主委员会!这个问题求助政府指导解决,事情原委:昌吉市某小区很多热心的业主自从2015年入住以来就开始行动起来、积极发动业主成立业主委员大会,很多热心业主为成立业主委员会,义务前前后后跑了近三年时间是出钱出力,近三年时间,小区业主为成立业主委员会,在政府各单位是跑了无数次、说尽了好话,很多职能部门工作人员是爱理不理、态度冷漠,打过去电话根本就不接,工作人员接了电话也是极不耐烦的应付,或对业务知识不了解,按国家和地方物业管理法规条例,成立业主委员会的工作是政府必须要做的工作,依法纳入了考核和追究责任,事实相反,这些工作都是业主来提前在做这些工作,政府职能部门工作人员并没有积极应对,小区达到法定的人数,入住几年至今都还没有成立起来业主委员会,不仅没有成立小区的业主委员会,小区业主们在奔走呼吁成立业主委员会中,事事处处受到各单位甚至个人的人为阻拦,我们要成立业主委员会!

补充内容 (2017-12-11 10:58):
房产商的物业公司,几年从来都不向小区业主们依法依规主动公示物业收费情况,包括地上地下停车费、广告收入、及其它收入等,小区树木枯死、草坪地面裸露视若罔闻、根本不管,高层二次供水几年不清洗一次,更可气的是在治安方面给小区物业打电话,保安不来,小区车辆刮蹭后调取摄像头居然没有记录,有的业主车辆进入趟车库地面上放的物品一会时间就不翼而飞,等等事项去反映小区房产商物业解决问题他们根本不理或者找借口,在这几年里小区很多业主让房产商和物业,公示小区收费情况,房产商和物业公司置之不理,反应到政府各职能部门,有些职能部门还包庇房产商和物业公司,多次反应到房管局物业办公室,责成房产商和物业公司给小区业主公示小区收支情况,按昌吉房管局要求物业六个月要公示一次收支情况,三年中业主不断追问房管局,房产商和物业公司迫于房管局的两次告知,不得已才向业主公示2次小区的收支情况,等等问题,我们要成立业主委员会!

补充内容 (2017-12-11 10:59):
住建厅领导您好:当地某社区关于成立业主委员会筹备组公告、关于小区业主委员会筹备组候选人名单公示、关于小区业主委员会筹备组人员名单公示,依法依规的进行了三次近半年的公告公示,在小区首次业主委员会筹备组代表会议中,房产商又是变更业主委员会筹备组自己的代表两个人员,又是不参加小区首次业主委员会筹备组代表会议,社区现在又突然通知小区业主委员会筹备组代表,说房产商有异议,业主委员会筹备组代表不合法规,需要填以下表格,需要业主委员会筹备组代表找20个业主填写,在政府职能部门的指导下,小区业主委员会筹备组代表已经依法依规的成立了,请问住建厅领导,社区这个做法对吗?谢谢!

补充内容 (2017-12-16 22:00):
2017年新疆物业管理条列:第五条街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下,负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会,选举业主大会执行机构,监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解处理物业管理服务纠纷;居民委员会协助街道办事处或者乡镇人民政府开展物业管理相关工作。调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合治理的考核内容。
    第六条街道办事处或者乡镇人民政府建立物业管理联席会议制度。联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责召集,房地产、公安、民政、城市管理等行政主管部门和居民委员会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加,具体解决物业管理服务活动中需要协调的问题。


补充内容 (2017-12-16 22:10):
2017年新疆物业管理条列已经实施!成立业主委员会为什么还怎么难?

补充内容 (2017-12-16 22:11):
业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?我们要成立业主委员会!

补充内容 (2017-12-16 22:20):
第六十一条县级以上人民政府房地产行政主管部门应当加强对物业服务活动的监督管理,建立健全物业服务企业信用体系和企业信用信息披露制度,将物业服务质量列入信用考核指标,提高业主、业主大会执行机构、居民委员会考评意见的权重系数。
第八十一条建设单位违反本条例第十五条规定,擅自处分属于业主共有车库、车位的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处五万元以上二十万元以下的罚款,给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。



补充内容 (2017-12-16 22:21):
第八十一条建设单位违反本条例第十五条规定,擅自处分属于业主共有车库、车位的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,并处五万元以上二十万元以下的罚款,给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。


补充内容 (2017-12-16 22:22):
第六十一条县级以上人民政府房地产行政主管部门应当加强对物业服务活动的监督管理,建立健全物业服务企业信用体系和企业信用信息披露制度,将物业服务质量列入信用考核指标,提高业主、业主大会执行机构、居民委员会考评意见的权重系数。

补充内容 (2017-12-18 22:20):
筹备组召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。

补充内容 (2018-1-4 22:57):
   昌吉市中山路街道办事处御景社区书记接到纪委和其它几个部门的电话,终于今天主动和业主,会同其它部门主管领导开始解决为什么成立不了业主委员大会的会议了,这个社区书记最后高声指责业主:你可以在昌吉任何部门、正规渠道反映投诉问题都可以,就是不能反应到外地或其它单位,昌吉的网信办查到业主们通过其它渠道反映给上级部门就不行,你们找来找去不是又转回到我这来解决了吗等等话语,意思就是我给你们解决就解决不给你们解决就不解决的话语,在和业主话语争执中,一位所谓的社区副书记也进入办公室加入了社区书记行列,大声呛白业主,说我们这么年轻付出这么多,不要毁了我们的前程等等,真是一场没有硝烟的战争!和这样的社区所谓的领导谈话处理希望解决问题,百姓真是很无奈!

补充内容 (2018-1-5 14:19):
业主委员大会筹备组代表的产生和业主委员大会委员的产生区别。
在新疆自治区人大法制办工委的努力下,新疆物业管理条列在2017年7月1日已经出台实施,这是新疆近20年最完善详细的物业管理条列,2017年《新疆物业管理条例》第二十五条符合召开业主大会条件的,县(市)房地产行政主管部门接到建设单位、业主或者委托的物业管理人的报告后,应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知之日起六十日内组建业主大会筹备组。
筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。
筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
第二十六条业主大会筹备组应当履行下列职责:
(一)确认业主身份、户数及所持有专有部分建筑面积;
(二)确定召开业主大会成立会议的时间、地点、形式和内容;
(三)草拟管理规约、业主大会议事规则;
(四)确定业主大会表决权计票方法;
(五)提出业主大会执行机构选定方案、入选条件,公布执行机构人员名单或者提出候选人名单和选举办法;
(六)需要在业主大会成立会议上决定的其他事项。
筹备组应当在业主大会成立会议召开十五日前,将前款规定的事项书面通知全体业主,并在物业管理区域内公告;业主对公告事项提出异议的,筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开业主大会成立会议。
筹备组召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。

2017年实施的新疆物业管理条列法规已经详细规定:筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。法规里没有规定业主委员会筹备组代表产生必需要20名业主联名推荐才能通过的说法。
名京公园1号小区业主委员会筹备组代表是经过社区三次公示、自荐、征求等环节方式合法选举出,所以说昌吉市中山路街道办事处御景社区书记的所谓名京公园1号业主委员会筹备组代表产生必需要20名业主联名推荐才能通过的说法是错误的。








2017年《新疆物业管理条例》第二十七条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主因故不能参加业主大会的,可以委托代理人参加,并出具委托书,明确委托事项、权限、期限等。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

物业管理区域内业主人数较少,全体业主一致同意不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会职责。

第二十八条业主大会履行下列职责:

(一)制定和修改业主大会议事规则及管理规约;

(二)选举或者更换业主大会执行机构成员;

(三)选择物业管理方式,选聘和解聘物业管理人;

(四)筹集和使用共有部分、共用设施专项维修资金;

(五)决定改建、重建建筑物及其附属设施;

(六)决定改变共有部分的用途,利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用;

(七)决定业主大会与业主大会执行机构的活动经费及执行委员工作报酬;

(八)物业管理区域内其他共有和共同管理的事项。

前款第四项至六项的决定,除本条例另有规定外,需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;其他事项的决定,需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意。

第二十九条业主大会投票权数按下列方式确定:

(一)业主人数,按照专有部分数量计算,一个专有部分为一人,未交付的部分,以及同一产权人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算;

(二)专有部分建筑面积,按照不动产登记的建筑面积计算;尚未登记的,暂按测绘机构实测建筑面积计算;尚未实测的,暂按房屋买卖合同约定的建筑面积计算。

第三十条业主大会会议决定事项可以采用集中投票表决的方式,也可以采用书面征求意见的方式。

采用书面征求意见方式的,应当将征求意见书送交业主签收;无法送交业主签收的,应当在物业管理区域内公示,并设置密封箱回收业主意见,公示期不得少于十五日。

第三十一条物业管理区域内业主人数较多的,可以以幢、单元为单位推选业主代表参加业主大会。业主代表参加业主大会的,应当事先书面征求所代表的业主的意见,并经业主签字确认。





第三十二条未参加表决的业主,其投票权数是否计入已表决的多数票,由管理规约或者业主大会议事规则规定

2017年实施的新疆物业管理条列法规已经详细规定:第二十八款第8条规定其他事项的决定,需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意,也就是说业主委员大会人员的产生是由全体业主的一半选举产生,法规有了明确的规定。
业主委员大会筹备组代表的产生和业主委员大会代表的产生的区别就在此。
所以昌吉市中山路街道办事处御景社区书记这个做法是错误的------名京公园1号业主委员会筹备组代表三次公示近半年时间了,社区书记又要求已经三次公示的业主委员会筹备组代表每个人必须再要业主20人联名签名,才能给小区全体业业主委员会开展、成立这个工作,要不就不成立了。

补充内容 (2018-1-6 10:31):
   业主委员大会筹备组代表的产生和业主委员大会委员的产生区别,昌吉市中山路街道办事处御景社区书记为什么不依法依规成立业主委员会?新疆2017年7月1日最新物业管理条列已经出台实施,说这个条列粗燥,不去参照也不想实施,生搬硬套,教条主义,我书记说让你群众怎么做你就必须这么做,不按章依法办事,不虚心认真接受群众的监督批评,给业主群众说你们给政府、其它地方信件等告状不是还是转到我这来解决吗,话语之中充满着洋洋得意、自我标榜,言外之意我是书记我是领导,不听我的话我想办就办等语气,基层领导不解决问题,引发群众不满,把一件小事引向更加的矛盾,这件事情能说明什么问题?老百姓把毕生心血买了套房,房产商人们想着法敛财,政府为了维护群众的利益,出台了很多利民为民政策,在基层又不能得到立竿见影的实施效果,基层有的领导干部又不作为慢作为,这个事做法是个典型的慢作为、不作为的官僚作风,政府现在提倡:群众的满意就是政府的满意,这些作为基层的领导做的了吗?

补充内容 (2018-1-6 10:45):
“贯彻党要管党、从严治党方针,必须扎实做好抓基层、打基础的工作,使每个基层党组织都成为坚强战斗堡垒。”——这是习近平总书记向全国450多万个基层党组织发出的动员令。
作为基层党组织,一要不断增强四个意识,切实严明政治纪律。不断增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,严守政治纪律和政治规矩,在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,坚决维护以习近平同志为核心的党中央的权威,一切行动听从党中央的指挥,不折不扣地落实好党中央的决策部署。
二要坚持把学习宣传、贯彻落实总书记重要讲话精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务,基层党员干部一定要真学真懂、真信真用,武装头脑,把全面从严的要求落实到基层党建工作的各个领域、各个环节。
三要把推进“两学一做”学习教育常态化制度化作为全面从严治党的战略性、基础性工程,履行主体责任,抓常抓细抓长。基层党组织一定要组织开展好“学转促”专项活动,推动干部作风根本性转变。
四要推进全面从严治党,全面聚焦落实总目标。基层党组织要紧紧围绕总目标,不断推进基层党建工作。通过全面从严治党,更好地发挥基层党组织的战斗堡垒作用,更好地发挥广大党员的先锋模范作用和领导干部的骨干带头作用。
五要推动基层党组织全覆盖,扎实做好群众工作。扎实开展“访惠聚”驻村工作,紧扣“1+2+5”目标任务,聚焦主责主业,细化工作措施,以坚定的决心、将“1+2+5”目标计划制度化,实现人手一份,明确队员责任,让群众感受到成效。根据访民情“八必问”内容,不定时公示征集群众利益诉求反馈结果和摸底调查反馈结果,充分尊重群众的发言权、参与权和监督权,让群众切实感受到“访惠聚”工作带来成效和变化,实现工作过程透明化、公开化。
六要落实党建主体责任,完善党建工作机制。基层党组织要把全面从严治党列入重要日程、摆上突出位置,党组织书记要自觉担负起第一责任的职责,健全完善党建工作责任制,全面加强党的思想政治建设、组织建设、作风建设、反腐倡廉建设和制度建设。要把抓基层党建工作、推进党风廉政建设和反腐败斗争的成效,不断将抓基层、打基础作为管党治党的固本之策。



补充内容 (2018-1-6 10:54):
必须有一股正气,不应该当“老好人 ,作为干部,特别是对于纪检干部,那就是要立场坚定、旗帜鲜明、坚持原则、谦虚谨慎,敢于同违法乱纪的组织和个人作不调和斗争的人进入纪检部门工作,凡是怕字当头、回避矛盾、屈从压力、阿谀奉承,不能坚持原则的人,则不能做党的纪律检查工作。对纪律检查工作人员提出了明确的要求:“要坚持党的原则,保持和发扬党的优良作风,做遵守党规党法的模范。要实事求是,密切联系群众,认真倾听群众的呼声。要廉洁奉公,刚直不阿,严守机密,绝不容许徇私舞弊,包庇坏人。”做纪律检查工作的干部,必须有坚定的党性,必须有一股正气;应当是能够坚持原则,敢于同党内各种不正之风和一切违法乱纪行为作斗争的人,而不应当是在原则问题上“和稀泥”,做和事佬、老好人的人。
  为了更好推动反腐败斗争深入开展,提倡“不怕杀头,不怕坐牢,不怕开除党籍,不怕撤职,不怕离婚”的基础上,再加上一个“不怕撕破脸皮”,并指出“怕字当头、模棱两可、和稀泥、随风倒,是做不好党的纪律检查工作的”。陈云对党内出现的“老好人”思想进行了严厉的批判,要坚持原则,提倡是就是是、非就是非的精神,只有党内首先形成是非分明的风气,党内团结才会有了基础,党才会有战斗力,那种“逢人只说三分话,未可全抛一片心”的现象是非常危险的。


补充内容 (2018-1-6 11:06):
基层领导干部思想不端正,工作不踏实,业务不精通,没有责任担当,心里面没有群众,是当今新时代社会突出矛盾的重点!

补充内容 (2018-1-6 12:24):
     2018年1月4日昌吉市名京公园1号小区业主筹备委员会代表在昌吉市中山路街道办事处御景社区会议室,房管局、社区、业主委员会筹备组代表,第一次开了关于名京小区成立业主委员会筹备组代表的指导协调会议,昌吉市房管局主管副局长要求名京小区业主委员会筹备组全体代表约好时间他来参会,要求名京小区业主委员会筹备组全体代表带好房产证、结婚证、身份证,核实筹备组代表身份资格现场办公,名京小区业主委员会筹备组代表、副组长表示,星期天通知、组织业主委员会筹备组全体代表开会,希望房管局领导指导、协调,尽快成立名京业主委员大会。

补充内容 (2018-1-6 12:34):
昌吉市名京公园1号业主筹备组代表接到核实业主身份的通知。

补充内容 (2018-1-7 09:44):
        今天乌鲁木齐天气很冷,按着昌吉市房管局副局长的指导要求把昌吉市名京公园1号小区业主委员会筹备组代表召集一起进行业主资格确认,然后入户开展成立业主委员会的工作,昨天全体业主筹备组代表同意无论今天有什么事情都去开这个会议,按着房管局领导的这个指导要求,也告知了昌吉市中山路街道办事处御景社区的书记,这个书记说不知道,尽快这样,我们业主委员大会的工作艰难的也要进行下去,业主要维护自己的权益。每天把这个事情都给能看到关心此事的社会各界朋友看看,感谢关注,关注就是支持!

补充内容 (2018-1-7 09:47):
有些朋友和领导知道了此事说不要那么认真,既然做了就做好,做好了就得认真!有很多老百姓说这个事情做的好!

补充内容 (2018-1-7 16:42):
  今天早晨天寒地冻,天气格外冷,昌吉市名京公园1号小区业主委员会筹备组全体代表,按约定的时间来昌吉市中山路街道办事处御景社区开会,社区书记不在办公室,打电话不接,社区工作人员说上午要开会不让用社区会议室,社区工作人员说没接到社区书记说名京公园1号小区业主筹备组代表今天开会的事情,业主代表们说你不是社区副书记吗,全体业主筹备组代表来开会你来解决开会的事情,这个被前几天社区书记称作社区副书记的工作人员说:我是什么副书记,我编制都没有,我管不了这个事情,你还是找社区书记。社区办公室里就只有几个保安和工作人员坐在门口,只有一个前几天被社区书记称作为副书记的工作人员在办公室里,昌吉市名京公园1号小区业主委员会筹备组代表多数都在天寒地冻的外面站着很长时间,不知道怎么办是好,业主筹备组代表又来到门挨门的访惠聚领导办公室,讲明情况,在5次的请求中,请访惠聚的领导能不能让名京公园1号小区业主委员会筹备组代表进来暖和下听听大家怎么说,访惠聚的领导很长时间才做出决定可以让进来,访惠聚其他工作人员摆好椅子倒好茶水,大家你一言我一语的说明情况,访惠聚领导说不要录像、不要录音、等等话语,,其它单位主管副局长领导也来开会,指导协调业主委员会筹备组代表的开展工作,遇到这个情况很尴尬,无奈之下大家只有找一个其它地方开了简短的指导协调会议。其它单位主管领导说了几句:刚成立的社区工作人员对成立业主委员会什么都不懂,有些条列和条款上面和下面有的地方不衔接,造成一些误解和冲突等,建议小区用什么方法尽快成立业主委员会等。几句话就讲解的透彻,大家就知道怎么去做这些工作了,至于社区书记的这些所作所为,由社会各界去评判和追究吧!!!!!!!我们要成立业主委员会。

补充内容 (2018-1-7 17:45):
几百个业主已经签名要成立业主委员会,社区已经把业主委员会筹备组代表公示过3次,可社区还是要业主代表按以下要求填表,2017年新疆物业管理条例里业主委员会筹备组代表必须要20名业主联名推荐吗?新的物业管理条例没有这个法规,社区书记请的司法所律师和房产商请的律师,告诉社区书记说昌吉规定的有这项,写了这么多告诉大家的就是,为了利益有人要阻挠业主成立业主委员大会!

补充内容 (2018-1-7 18:33):
官方回复回复单位:自治区住建厅  
网友你好!
    因新疆物业管理行业发展缓慢,全疆住宅小区成立业主大会选举产生业主委员会率不到10%(全国各省平均不到50%)。特别是住房商品化市场化后,新建住宅大多由开发建设单位指定物业服务企业实施管理,业主自治制度得不到落实,物业管理所引发的矛盾纠纷日益增多。为处理好政府对物业服务行业监管与业主自治的关系,确保物业监管不缺位、不错位,《自治区物业管理条例》于5月27日(以下简称《条例》),经自治区第十二届人大常委会第二十九次会议通过,2017年7月1日实施。
    《条例》第四条规定:县级以上人民政府房地产行政主管部门对本行政区域内物业管理活动实施监督管理。规划、建设、公安、消防、价格、民政、质量技术监督、城市管理、市政公用等有关部门,按照各自职责,负责有关物业管理的监督管理工作。
    《条例》第五条规定:街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下,负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会,选举业主大会执行机构,监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解处理物业管理服务纠纷;调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合清理的考核内容。
    《条例》第二十五条规定:符合召开业主大会条件的,县(市)房地产行政主管部门接到建设单位、业主或者委托的物业管理人的报告后,应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知之日起六十日内组建业主大会筹备组。筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
    下一步,我们将加强《条例》宣贯培训,依法规范物业管理服务行业中各相关部门的职能和责任,促进形成物业服务市场合理竞争、优质优价服务机制。同时,建立健全物业服务企业诚信体系管理制度(包括信用评价、守信激励、失信惩戒、不良行为等内容),发布物业服务企业诚信服务信息,开展物业服务市场监督检查,督促物业服务企业(物业管理人)按照业主不同需求和要求,积极提供不同服务标准的诚信服务承若制,提升物业管理服务质量,改善人居环境。
谢谢留言!


补充内容 (2018-1-8 14:21):
告诉各界朋友一个好消息,小区业主委员大会筹备组代表的产生不需要20名业主联名签字!今天经过自治区人大法制办于主任、自治区住建厅法制办杨处长等多位领导的咨询求证,小区业主委员会筹备组代表不需要20名业主联名签名,要求20 名业主签名法规里没有这样的规定,是错误的!名京房产商请的律师给社区的建议是错误的,司法所的律师和其它几个单位的说法都是错误!社区书记的做法是错误的!

补充内容 (2018-1-8 14:40):
    近年来,伴随着城市进程的不断推进和房地产市场的迅猛发展,专业化的物业服务已走进了千家万户。然而,与之相关的物业服务合同纠纷也呈上升趋势。2017年12月29日上午,昌吉州中级人民法院召开新闻发布会,通报了近5年来全州两级法院物业服务合同纠纷案件受理情况。

    据了解,2013年至2017年10月,全州两级法院共受理物业服务合同纠纷案件1661件,2016年受理的物业服务合同纠纷案件较2013年上升2.6倍,2013年至2016年每年平均增幅在86%,物业服务合同纠纷案件呈现案件数量逐年上升、涉及物业公司数量增多、案件类型相对集中等特点。


补充内容 (2018-1-8 16:51):
长达三时间,几个部门不作为、慢作为、乱作为,就是不依法依规成立,处处阻挠、刁难业主成立业主委员会,这些人该追穷什么责任?

补充内容 (2018-1-8 21:33):
长达三年时间,几个部门不作为、慢作为、乱作为,就是不依法依规成立,处处阻挠、刁难业主成立业主委员会,这些人该追究什么责任?

补充内容 (2018-1-9 10:49):
干部好不好群众说了算!

补充内容 (2018-1-10 12:21):
      昌吉市中山路街道办事处御景社区书记,必须让小区业主筹备组代表有20名业主联名签名才合法的做法是严重错误,业主委员会筹备组代表产生和业主委员会委员代表产生,在2017年7月1日新疆物业管理条例实施的法规上是有严格的区别,已经向各个层面的法制办咨询求证过,希望你们改正错误,不要在干扰、阻挠小区成立业主委员大会!

补充内容 (2018-1-10 17:44):
昌吉市房地产管理局进行业主投诉调查《房产商的物业公司这些做法对吗》,在昌吉市市长信箱答复业主们的四点都不真实!
       第一个问题:是小区业主们在三年多的时间里,多次、不断反映、追问、要求下,市房地产管理局物业工作人员已经到了不接电话,也不解决问题的地步,业主到市房地产管理局物业办公室询问解决的办法,问题没有解决,市房地产管理局物业办公室工作人员对业主差点就进行了人生的攻击,此事昌吉市人民政府已经责成市房地产管理局主管领导解决,业主当事人已经原谅市房地产管理局物业办公室的工作人员。房产商的物业公司在房管局主管领导的过问下2017年4月物业公司终于第一次公示了()2015年入住去年小区物业收支情况。昌吉市物业收支表政府规定六个月公示一次,,又在业主们的多次、不断反映、追问、要求下,在房管局领导亲自追问下,房产商的物业公司在2017年的8月多的时间里不得已才又公示了上半年的物业收支表。
        第二“小区树木枯死、草坪地面裸露无人管”的问题:房产商的物业公司在业主们、长达二个年头时间质询追问下,要求房产商的物业公司补种小区很多裸露的草坪,把一些死树重新栽。房产商物业公司置之不理,在拖了二年时间的2017年5月里,在房管局主管领导和其它单位的主管领导过问下,小区房产商的物业公司随便找了几处裸露的地方补种了一点草坪,枯死的树木就直接砍伐也没有重新栽树,这些都有照片为证。
    第三市卫生局执法监督所工作人员接到业主们的举报投诉“小区高层二次供水几年不清洗”的问题:卫生局执法监督所工作人员到业主们的房子里进行了水质抽检,在提样走时告知业主们一个星期化验好后通知业主们去拿水质化验单,业主们咨询自来水样是卫生局执法监督所工作人员来小区现场取样还是房产商物业公司去送,答是房产商物业公司送的水样我们的人忙不过来。之后业主们多次电话问卫生局执法监督所工作人员化验情况,至今小区水样化验单没有拿到。
    第四个“小区院内摄像头无法调取监控录像”的问题:小区业主们的居室里房产商安装的一键式报警器链接物业监控室、警卫室等的报警,房子在昌吉是最贵的就是看好这些配置,可是报警物业监控人员不接电话、安保人员也没有人员过来处理,打110派出所的人都来了,房产商物业公司保安才赶来说不知道,没接到监控室通知,责问监控室说没有收到报警等,物业公司保安也不允许业主调取查看录像,监控录像经常坏,业主们的车辆在小区的刮蹭小区院内摄像头无法调取监控录像等等事项,就不一一列举。
                     希望做人做事真实!


补充内容 (2018-1-10 17:46):
昌吉市房地产管理局进行调查《房产商的物业公司这些做法对吗》,给昌吉市市长信箱答复的四点都不真实!
原文如下:

信件标题:
房产商的物业公司这些做法对吗?
来信时间:
2017-12-09
信件内容:
郑敏市长你好,给你反映个问题,需要该管管了,​房产商的物业公司,几年从来都不向小区业主们依法依规主动公示物业收费情况,包括地上地下停车费、广告收入、及其它收入等,小区树木枯死、草坪地面裸露视若罔闻、根本不管,高层二次供水几年不清洗一次,更可气的是在治安方面给小区物业打电话,保安不来,小区车辆刮蹭后调取摄像头居然没有记录,有的业主车辆进入趟车库地面上放的物品一会时间就不翼而飞,等等事项去反映小区房产商物业解决问题他们根本不理或者找借口,在这几年里小区很多业主让房产商和物业,公示小区收费情况,房产商和物业公司置之不理,反应到政府各职能部门,有些职能部门还包庇房产商和物业公司,多次反应到房管局物业办公室,责成房产商和物业公司给小区业主公示小区收支情况,按昌吉房管局要求物业六个月要公示一次收支情况,三年中业主不断追问房管局,房产商和物业公司迫于房管局的两次告知,不得已才向业主公示2次小区的收支情况,等等问题,房产商的物业公司这些做法对吗?该管管了?给炳炬副州长也发了封信,祝郑敏市长工作顺利!
[size=1.6]回复内容

回复部门:
昌吉市
回复时间:
2018-01-04
回复内容:

您好:
感谢关注市长信箱,您反映的问题,我市领导高度重视,安排市房地产管理局进行调查处理,现答复如下:
1、关于反映“物业公司从来不向小区业主公示物业收费情况”的问题。经调查,“名京公园1号”小区是由昌吉市名京物业服务有限公司进行物业服务,您系该小区4-2901室的业主,该小区2015年5月1日交付使用,2017年4月名京物业公司在小区公示栏公示了2016年度财务收支报表,在2017年8月,公示了2017年1-6月的财务收支情况(其中包括物业费、停车占道费及广告收入账目)。同时,市房管局要求物业公司严格按照相关规定定期向小区业主公示物业费及停车占道费收支情况,小区业主也有权利向物业公司的收入支出情况进行质询。
2、关于反映“小区树木枯死、草坪地面裸露无人管”的问题。该小区2015年4月由建设单位聘请园林绿化公司对小区进行绿化种植,2015年9月,名京物业公司与开发建设单位及园林绿化公司进行绿化验收,除个别树木及灌木未成活外(已由园林公司重新补种),小区其它树木、草坪、花卉长势良好。为了美化环境,提升物业服务品质,名京物业2016年4月在小区投入3.2万元购买花卉、苗木对小区进行美化点缀,并在小区配置绿化主管一名,绿化工一名,专门负责小区的路滑养护工作,定期对小区树木、花卉、草坪、绿篱进行施肥、浇水、修剪、喷洒农药、防病虫害等工作。
3.、关于反映“小区高层二次供水几年不清洗”的问题。经核查,该小区在2015年6月(交付使用第二个月),由市卫生局工作人员对小区二次供水情况进行现场查核和指导,物业公司按照要求向市卫生局进行了二次供水报备和审验,取得卫生许可证。并在2016年至2017年按照市卫生局执法监督所工作人员的通知和要求,定期对二次供水水箱进行清洗、消毒,市卫生局执法监督所工作人员两次对小区水质进行了取样检测,水质符合要求(后附水质检测报告)。
4、 关于反映“小区院内摄像头无法调取监控录像”的问题。经核查,该小区物业客服中心每天都设有专职人员值班接待,报修电话24小时开通,小区监控中心24小时有值班人员值守,且监控设施设备功能完好正常使用,可以随时调取监控录像,小区所有业主投诉、报修等问题均有详细记录。同时,市房管局也调取了该小区2015-2017年的业主满意度测评报告及物业费收缴率,小区业主对物业公司服务满意率达98.86%,小区物业费收缴率达到99.64%。另外,市房管局也建议物业公司在小区召开“公开日”活动中,积极邀请小区业主及您参与小区物业的各项工作,并定期组织小区业主召开讨论会,讨论会上业主可以向物业公司提出好建议及意见,物业公司服务于小区的各项工作也可以制作成小的宣传册发放给业主,让小区业主了解物业服务的工作,能更好的配合物业共同营造优美、舒心的生活环境,同时物业公司还要认真、虚心的采纳广大业主对物业服务提出的合理意见及建议,不断提升物业服务品质,将小区打造成品牌模范小区。
感谢您对我市房地产管理工作的关注和支持!
昌吉市市长专线办公室
                              2017年12月20日
昌吉市房地产管理局进行调查《房产商的物业公司这些做法对吗》,在昌吉市市长信箱答复业主们的四点都不真实!
       第一个问题:是小区业主们在三年多的时间里,多次、不断反映、追问、要求下,市房地产管理局物业工作人员已经到了不接电话,也不解决问题的地步,业主到市房地产管理局物业办公室询问解决的办法,问题没有解决,市房地产管理局物业办公室工作人员对业主差点就进行了人生的攻击,此事昌吉市人民政府已经责成市房地产管理局主管领导解决,业主当事人已经原谅市房地产管理局物业办公室的工作人员。房产商的物业公司在房管局主管领导的过问下2017年4月物业公司终于第一次公示了()2015年入住去年小区物业收支情况。昌吉市物业收支表政府规定六个月公示一次,,又在业主们的多次、不断反映、追问、要求下,在房管局领导亲自追问下,房产商的物业公司在2017年的8月多的时间里不得已才又公示了上半年的物业收支表。
        第二“小区树木枯死、草坪地面裸露无人管”的问题:房产商的物业公司在业主们、长达二个年头时间质询追问下,要求房产商的物业公司补种小区很多裸露的草坪,把一些死树重新栽。房产商物业公司置之不理,在拖了二年时间的2017年5月里,在房管局主管领导和其它单位的主管领导过问下,小区房产商的物业公司随便找了几处裸露的地方补种了一点草坪,枯死的树木就直接砍伐也没有重新栽树,这些都有照片为证。
    第三市卫生局执法监督所工作人员接到业主们的举报投诉“小区高层二次供水几年不清洗”的问题:卫生局执法监督所工作人员到业主们的房子里进行了水质抽检,在提样走时告知业主们一个星期化验好后通知业主们去拿水质化验单,业主们咨询自来水样是卫生局执法监督所工作人员来小区现场取样还是房产商物业公司去送,答是房产商物业公司送的水样我们的人忙不过来。之后业主们多次电话问卫生局执法监督所工作人员化验情况,至今小区水样化验单没有拿到。
    第四个“小区院内摄像头无法调取监控录像”的问题:小区业主们的居室里房产商安装的一键式报警器链接物业监控室、警卫室等的报警,房子在昌吉是最贵的就是看好这些配置,可是报警物业监控人员不接电话、安保人员也没有人员过来处理,打110派出所的人都来了,房产商物业公司保安才赶来说不知道,没接到监控室通知,责问监控室说没有收到报警等,物业公司保安也不允许业主调取查看录像,监控录像经常坏,业主们的车辆在小区的刮蹭小区院内摄像头无法调取监控录像等等事项,就不一一列举。
                     希望做人做事真实!

补充内容 (2018-1-11 12:52):
昌吉市中山路街道办事处御景社区书记和其它几个相关单位的这些做法是严重错误希望即可改正!昌吉市名京公园1号小区很多热心的业主自从2015年入住以来就开始为小区成立业主委员会的工作行动起来、积极发动小区业主成立业主委员大会,很多热心小区业主为成立业主委员会,义务前前后后跑了近三年时间是出钱出力,近三年时间,小区业主为成立业主委员会,在政府各单位是跑了无数次、说尽了好话,很多职能部门工作人员是爱理不理、态度冷漠,打过去电话根本就不接,工作人员接了电话也是极不耐烦的应付,或对业务知识不了解,按国家和地方物业管理法规条例,小区成立业主委员会是2017年新疆物业管理条例政府已经纳入了日常管理工作,成立业主委员会的工作是政府必须要求依法要做的工作,条款明确的对职能部门依法纳入了考核和追究责任的要求,事实相反,这些工作都是业主来提前在做这些工作,政府职能部门工作人员并没有积极应对,前期也没有一个职能部门单位来指导过问,2016年小区就达到法定的人数可以成立业主委员会,业主代表跑了几年至今都还没有成立起来业主委员会,不仅没有成立小区的业主委员会,小区业主们在奔走呼吁成立业主委员会中,事事处处受到各单位甚至个人的人为干扰、阻拦、甚至人身攻击,在小区业主代表的不断努力引导下,小区业主委员会筹备组代表经过政府职能部门的几次公告公示,但昌吉市中山路街道办事处御景社区书记又要求小区业主委员会筹备组代表必须要20名业主签字确认才能认可筹备组代表的资格,对这几个单位处处干扰、阻挠、刁难小区业主代表已经失去了对他们的信任,新疆物业管理条列明确规定,筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。公告公示小区业主委员会筹备组代表近半年的时间,现在又过去两个多月了,业主代表又再三要求要求尽快指导成立业主委员会,社区还是没有解决应对成立小区业主委员会的事情,还是不依法依规的强势要求小区业主委员会筹备组代表必须要20名业主签字确认才能认可筹备组代表的资格,业主委员会筹备组代表产生和业主委员会委员代表产生,在2017年7月1日新疆物业管理条例实施的法规上是有严格的区别,小区业主代表已经向各个层面的法制办咨询求证过,其中自治区人大法制办主任、自治区人大法制办主管编写新疆物业管理条列的李处长亲自委托新疆住建厅法制办杨处长来答复这个问题,咨询求证结果是昌吉市中山路街道办事处御景社区社区和其它几个单位部门这个做法是错误的!
微信图片_20171208183131.jpg
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

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发表于 2017-12-12 10:14 | 显示全部楼层
你看看周边哪个小区自发成立的业主委员会容易呢?
认识的人越多,我越喜欢狗.
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发表于 2018-1-5 18:27 | 显示全部楼层
乌鲁木齐应该没几个小区有业委会的~~~~~~~原因你懂的~!~~~~~
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发表于 2018-1-5 17:19 | 显示全部楼层
能够有公示都不错了,我们这些老小区,幸福城市花园的连业主委员会是谁都不知道。业主委员会是个麻将馆
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发表于 2017-12-13 11:52
还是法律制度不健全,很多人事没有发生到自己身上,就觉得多一事不如少一事。真的发生事了,才想到找组织靠拢
新疆本地专业互联网金融信息服务平台,投资一万元一年可收益1200
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发表于 2017-12-10 13:24 | 显示全部楼层
楼主的级别高啊,5级了!
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发表于 2017-12-10 15:48 | 显示全部楼层
举个身边例子,房产商的物业公司经常请某些关联部门吃喝,这些部门咱就不说了,自己去调查,
所以呢,老百姓按照法律去办事,会发现很多阻碍和不明的攻击,
来源是什么,他们很清楚,也很害怕
本人原则:只为苍生说人话,不为高墙添砖瓦,不替政权唱赞歌  
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 楼主| 发表于 2017-12-8 19:27
修改怎么修改,我保存到草稿里面了,不能修改文章了吗?
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 楼主| 发表于 2017-12-9 16:39 | 显示全部楼层
房产商的物业公司,几年从来都不向小区业主们依法依规主动公示物业收费情况,包括地上地下停车费、广告收入、及其它收入等,小区树木枯死、草坪地面裸露视若罔闻、根本不管,高层二次供水几年不清洗一次,更可气的是在治安方面给小区物业打电话,保安不来,小区车辆刮蹭后调取摄像头居然没有记录,有的业主车辆进入趟车库地面上放的物品一会时间就不翼而飞,等等事项去反映小区房产商物业解决问题他们根本不理或者找借口,在这几年里小区很多业主让房产商和物业,公示小区收费情况,房产商和物业公司置之不理,反应到政府各职能部门,有些职能部门还包庇房产商和物业公司,多次反应到房管局物业办公室,责成房产商和物业公司给小区业主公示小区收支情况,按昌吉房管局要求物业六个月要公示一次收支情况,三年中业主不断追问房管局,房产商和物业公司迫于房管局的两次告知,不得已才向业主公示2次小区的收支情况,等等问题,房产商的物业公司这些做法对吗?
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 楼主| 发表于 2017-12-11 10:30 | 显示全部楼层
黄帝传人 发表于 2017-12-10 15:48
举个身边例子,房产商的物业公司经常请某些关联部门吃喝,这些部门咱就不说了,自己去调查,
所以呢,老百 ...

我们这些人为什么走到哪就得罪一些人?总是以法律说事对不对!
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 楼主| 发表于 2017-12-16 21:59
业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?我们要成立业主委员会!这个问题求助政府指导解决,事情原委:昌吉市某小区很多热心的业主自从2015年入住以来就开始行动起来、积极发动业主成立业主委员大会,很多热心业主为成立业主委员会,义务前前后后跑了近三年时间是出钱出力,近三年时间,小区业主为成立业主委员会,在政府各单位是跑了无数次、说尽了好话,很多职能部门工作人员是爱理不理、态度冷漠,打过去电话根本就不接,工作人员接了电话也是极不耐烦的应付,或对业务知识不了解,按国家和地方物业管理法规条例,成立业主委员会的工作是政府必须要做的工作,依法纳入了考核和追究责任,事实相反,这些工作都是业主来提前在做这些工作,政府职能部门工作人员并没有积极应对,小区达到法定的人数,入住几年至今都还没有成立起来业主委员会,不仅没有成立小区的业主委员会,小区业主们在奔走呼吁成立业主委员会中,事事处处受到各单位甚至个人的人为阻拦,我们要成立业主委员会!
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 楼主| 发表于 2017-12-16 22:02
黄帝传人 发表于 2017-12-10 15:48
举个身边例子,房产商的物业公司经常请某些关联部门吃喝,这些部门咱就不说了,自己去调查,
所以呢,老百 ...

        2017年新疆物业管理条列:第五条街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下,负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会,选举业主大会执行机构,监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解处理物业管理服务纠纷;居民委员会协助街道办事处或者乡镇人民政府开展物业管理相关工作。调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合治理的考核内容。
    第六条街道办事处或者乡镇人民政府建立物业管理联席会议制度。联席会议由街道办事处或者乡镇人民政府负责召集,房地产、公安、民政、城市管理等行政主管部门和居民委员会、业主委员会、物业服务企业、专业经营单位等各方代表参加,具体解决物业管理服务活动中需要协调的问题。

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
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