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楼主: 骆驼刺刺

爆料社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?

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原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

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 楼主| 发表于 2018-1-5 11:57 | 显示全部楼层
  •           业主委员大会筹备组代表的产生和业主委员大会委员的产生区别。
  • 在新疆自治区人大法制办工委的努力下,新疆物业管理条列在2017年7月1日已经出台实施,这是新疆近20年最完善详细的物业管理条列,2017年《新疆物业管理条例》第二十五条符合召开业主大会条件的()房地产行政主管部门接到建设单位业主或者委托的物业管理人的报告后应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知之日起六十日内组建业主大会筹备组
  • 筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。
  • 筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
  • 第二十六条业主大会筹备组应当履行下列职责:
  • (一)确认业主身份、户数及所持有专有部分建筑面积;
  • (二)确定召开业主大会成立会议的时间、地点、形式和内容;
  • (三)草拟管理规约、业主大会议事规则;
  • (四)确定业主大会表决权计票方法;
  • (五)提出业主大会执行机构选定方案、入选条件,公布执行机构人员名单或者提出候选人名单和选举办法;
  • (六)需要在业主大会成立会议上决定的其他事项。
  • 筹备组应当在业主大会成立会议召开十五日前,将前款规定的事项书面通知全体业主,并在物业管理区域内公告;业主对公告事项提出异议的,筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
  • 筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开业主大会成立会议。
  • 筹备组召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。

  • 2017年《新疆物业管理条例》第二十七条业主大会由物业管理区域内全体业主组成业主因故不能参加业主大会的可以委托代理人参加并出具委托书明确委托事项权限期限等

    业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

    物业管理区域内业主人数较少,全体业主一致同意不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会职责。

    第二十八条业主大会履行下列职责:

    (一)制定和修改业主大会议事规则及管理规约;

    (二)选举或者更换业主大会执行机构成员;

    (三)选择物业管理方式,选聘和解聘物业管理人;

    (四)筹集和使用共有部分、共用设施专项维修资金;

    (五)决定改建、重建建筑物及其附属设施;

    (六)决定改变共有部分的用途,利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用;

    (七)决定业主大会与业主大会执行机构的活动经费及执行委员工作报酬;

    (八)物业管理区域内其他共有和共同管理的事项。

    前款第四项至六项的决定,除本条例另有规定外,需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;其他事项的决定,需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意。

    第二十九条业主大会投票权数按下列方式确定:

    (一)业主人数,按照专有部分数量计算,一个专有部分为一人,未交付的部分,以及同一产权人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算;

    (二)专有部分建筑面积,按照不动产登记的建筑面积计算;尚未登记的,暂按测绘机构实测建筑面积计算;尚未实测的,暂按房屋买卖合同约定的建筑面积计算。

    第三十条业主大会会议决定事项可以采用集中投票表决的方式,也可以采用书面征求意见的方式。

    采用书面征求意见方式的,应当将征求意见书送交业主签收;无法送交业主签收的,应当在物业管理区域内公示,并设置密封箱回收业主意见,公示期不得少于十五日。

    第三十一条物业管理区域内业主人数较多的,可以以幢、单元为单位推选业主代表参加业主大会。业主代表参加业主大会的,应当事先书面征求所代表的业主的意见,并经业主签字确认。





    第三十二条未参加表决的业主,其投票权数是否计入已表决的多数票,由管理规约或者业主大会议事规则规定

    小区业主委员会筹备组代表产生2017年实施的新疆物业管理条列法规已经详细规定:筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。法规里没有规定业主委员会筹备组代表产生必需要20名业主联名推荐才能通过的说法。名京公园1号小区业主委员会筹备组代表是经过政府职能部门社区三次公示、自荐、征求、讨论、选举等环节方式依法依规选举出的业主委员会筹备组代表的,所以说昌吉市中山路街道办事处御景社区书记的所谓名京公园1号业主委员会筹备组代表产生必需要20名业主联名推荐才能通过的说法,依据新疆物业管理条例是错误的。
    小区业主委员大会人员产生2017年实施的新疆物业管理条列法规已经详细规定:第二十八款第8条规定其他事项的决定,需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意,也就是说业主委员大会人员的产生是由全体业主的一半选举产生,业主委员大会人员代表产生法规有了明确的规定。业主委员大会筹备组代表的产生和业主委员大会代表的产生的区别就在此。所以昌吉市中山路街道办事处御景社区书记这个做法是错误的------名京公园1号业主委员会筹备组代表三次公示近半年时间了,社区书记又要求已经三次公示的业主委员会筹备组代表每个人必须再要业主20人联名签名,才能给小区全体业业主委员会开展、成立这个工作,要不就不成立了。


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 楼主| 发表于 2018-1-5 13:21 | 显示全部楼层
街道办司法所的律师也不懂!
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发表于 2018-1-5 17:19 | 显示全部楼层
能够有公示都不错了,我们这些老小区,幸福城市花园的连业主委员会是谁都不知道。业主委员会是个麻将馆
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 楼主| 发表于 2018-1-5 17:39 | 显示全部楼层
        在政府和纪委、网信办的关心下,昨天房管局、社区、业主代表第一次总算在几年里几个单位在起是开了一个碰头会,把成立业主委员会筹备组代表这几个月来有很大争议的问题讨论了下,房管局局长说不成立业主委员会业主们就没有资格看设计规划、维修基金以及涉及到的其它等等问题,昌吉市中山路社区办事处御景社区书记还是强硬的强调业主筹备组代表必须再有20名业主填写才有资格的问题,她才要给小区业主成立业主委员会,再进行筹备组成员的第四次公告公示,这个社区书记多次说房产商的人找律师、我也咨询街道办司法所律师了等等,在争议中又不欢而散,群众一次次去就是解决不了,
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发表于 2018-1-5 18:27 | 显示全部楼层
乌鲁木齐应该没几个小区有业委会的~~~~~~~原因你懂的~!~~~~~
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 楼主| 发表于 2018-1-5 21:16 | 显示全部楼层
ROBBOTT 发表于 2017-12-12 10:14
你看看周边哪个小区自发成立的业主委员会容易呢?

相关单位应该规范行为!
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 楼主| 发表于 2018-1-6 10:46 | 显示全部楼层
“贯彻党要管党、从严治党方针,必须扎实做好抓基层、打基础的工作,使每个基层党组织都成为坚强战斗堡垒。”——这是习近平总书记向全国450多万个基层党组织发出的动员令
作为基层党组织,一要不断增强四个意识,切实严明政治纪律。不断增强政治意识、大局意识、核心意识、看齐意识,严守政治纪律和政治规矩,在思想上政治上行动上同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,坚决维护以习近平同志为核心的党中央的权威,一切行动听从党中央的指挥,不折不扣地落实好党中央的决策部署。
二要坚持把学习宣传、贯彻落实总书记重要讲话精神作为当前和今后一个时期的重大政治任务,基层党员干部一定要真学真懂、真信真用,武装头脑把全面从严的要求落实到基层党建工作的各个领域、各个环节
把推进“两学一做”学习教育常态化制度化作为全面从严治党的战略性、基础性工程,履行主体责任,抓常抓细抓长。基层党组织一定要组织开展好“学转促”专项活动,推动干部作风根本性转变。
推进全面从严治党,全面聚焦落实总目标。基层党组织要紧紧围绕总目标,不断推进基层党建工作。通过全面从严治党,更好地发挥基层党组织的战斗堡垒作用,更好地发挥广大党员的先锋模范作用和领导干部的骨干带头作用
推动基层党组织全覆盖,扎实做好群众工作。扎实开展“访惠聚”驻村工作,紧扣“1+2+5”目标任务,聚焦主责主业,细化工作措施,以坚定的决心、“1+2+5”目标计划制度化,实现人手一份,明确队员责任,让群众感受到成效。根据访民情“八必问”内容,不定时公示征集群众利益诉求反馈结果和摸底调查反馈结果,充分尊重群众的发言权、参与权和监督权,让群众切实感受到“访惠聚”工作带来成效和变化,实现工作过程透明化、公开化。
六要落实党建主体责任,完善党建工作机制。基层党组织要把全面从严治党列入重要日程、摆上突出位置,党组织书记要自觉担负起第一责任的职责,健全完善党建工作责任制,全面加强党的思想政治建设、组织建设、作风建设、反腐倡廉建设和制度建设。要把抓基层党建工作、推进党风廉政建设和反腐败斗争的成效,不断将抓基层打基础作为管党治党的固本之策。




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 楼主| 发表于 2018-1-6 10:52 | 显示全部楼层
          必须有一股正气,不应该当“老好人 ,作为干部,特别是对于纪检干部,那就是要立场坚定、旗帜鲜明、坚持原则、谦虚谨慎,敢于同违法乱纪的组织和个人作不调和斗争的人进入纪检部门工作,凡是怕字当头、回避矛盾、屈从压力、阿谀奉承,不能坚持原则的人,则不能做党的纪律检查工作。对纪律检查工作人员提出了明确的要求:“要坚持党的原则,保持和发扬党的优良作风,做遵守党规党法的模范。要实事求是,密切联系群众,认真倾听群众的呼声。要廉洁奉公,刚直不阿,严守机密,绝不容许徇私舞弊,包庇坏人。”做纪律检查工作的干部,必须有坚定的党性,必须有一股正气;应当是能够坚持原则,敢于同党内各种不正之风和一切违法乱纪行为作斗争的人,而不应当是在原则问题上“和稀泥”,做和事佬、老好人的人。
  为了更好推动反腐败斗争深入开展,提倡“不怕杀头,不怕坐牢,不怕开除党籍,不怕撤职,不怕离婚”的基础上,再加上一个“不怕撕破脸皮”,并指出“怕字当头、模棱两可、和稀泥、随风倒,是做不好党的纪律检查工作的”。陈云对党内出现的“老好人”思想进行了严厉的批判,要坚持原则,提倡是就是是、非就是非的精神,只有党内首先形成是非分明的风气,党内团结才会有了基础,党才会有战斗力,那种“逢人只说三分话,未可全抛一片心”的现象是非常危险的。

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 楼主| 发表于 2018-1-6 12:24 | 显示全部楼层
       2018年1月4日昌吉市名京公园1号小区业主筹备委员会代表在昌吉市中山路街道办事处御景社区会议室,房管局、社区、业主委员会筹备组代表,第一次开了关于名京小区成立业主委员会筹备组代表的指导协调会议,昌吉市房管局主管副局长要求名京小区业主委员会筹备组全体代表约好时间他来参会,要求名京小区业主委员会筹备组全体代表带好房产证、结婚证、身份证,核实筹备组代表身份资格现场办公,名京小区业主委员会筹备组代表、副组长表示,星期天通知、组织业主委员会筹备组全体代表开会,希望房管局领导指导、协调,尽快成立名京业主委员大会。
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 楼主| 发表于 2018-1-6 12:27 | 显示全部楼层
syg0421 发表于 2018-1-5 17:19
能够有公示都不错了,我们这些老小区,幸福城市花园的连业主委员会是谁都不知道。业主委员会是个麻将馆/得 ...

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