亚心论坛

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

!index_today!
!index_yesterday!
!index_posts!
!index_members!
搜索
楼主: 骆驼刺刺

爆料社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?

[复制链接]

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2017-12-18 22:23
什么是慢作为?什么是不作为?
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
支持 反对

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2017-12-18 22:25
       2017年新疆物业管理条列:第五条街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下,负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会,选举业主大会执行机构,监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解处理物业管理服务纠纷;居民委员会协助街道办事处或者乡镇人民政府开展物业管理相关工作。调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合治理的考核内容。
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
支持 反对

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-1 11:48 | 显示全部楼层
社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-2 11:43
第八十九条县级以上人民政府房地产行政主管部门,街道办事处或者乡镇人民政府,以及其他有关行政主管部门及其工作人员有下列情形之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:
(一)未按照规定的期限、条件划分物业管理区域的;
(二)未按照规定组织指导成立业主大会筹备组、业主大会或者干预、阻挠业主大会执行机构选举的;
(三)接到举报投诉不及时处理的;
(四)其他不履行法定职责的行为。

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
支持 反对

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-2 11:45 | 显示全部楼层
第八十九条县级以上人民政府房地产行政主管部门,街道办事处或者乡镇人民政府,以及其他有关行政主管部门及其工作人员有下列情形之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分:
(一)未按照规定的期限、条件划分物业管理区域的;
(二)未按照规定组织指导成立业主大会筹备组、业主大会或者干预、阻挠业主大会执行机构选举的;
(三)接到举报投诉不及时处理的;
(四)其他不履行法定职责的行为。
第九十条违反本条例规定,应当予以处罚的其他行为,依照有关法律、法规的规定执行。



原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-3 12:47 | 显示全部楼层
给纪检委反应了,第二天相关几个部门开始关心过问这个事情了!
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-4 19:58 | 显示全部楼层
昌吉市房产的物业公司在几年里,终于第一次主动的羞羞答答的给全体小区业主们公式了半年的收入!这个胜利真是来之不易呀!




补充内容 (2018-1-8 14:03):
告诉各界朋友一个好消息业主委员大会筹备组代表的产生不需要20名业主联名签字!今天笔者经过自治区人大法制办、自治区住建厅法制办等多位领导的求证,业主委员会筹备组代表不需要20名业主联名签名,要求20 名业主签名法规里没有这样的规定,是错误的!
微信图片_20180104182343.jpg
微信图片_20180104182113.jpg
微信图片_20180104182307.jpg
微信图片_20180104182313.jpg
微信图片_20180104182318.jpg
微信图片_20180104182327.jpg
微信图片_20180104182332.jpg
微信图片_20180104182339.jpg
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-4 22:52
        昌吉市中山路街道办事处御景社区书记接到纪委和其它几个部门的电话,终于今天主动和业主,会同其它部门主管领导开始解决为什么成立不了业主委员大会的会议了,这个社区书记最后高声指责业主:你可以在昌吉任何部门、正规渠道反映投诉问题都可以,就是不能反应到外地或其它单位,昌吉的网信办查到业主们通过其它渠道反映给上级部门就不行,你们找来找去不是又转回到我这来解决了吗等等话语,意思就是我给你们解决就解决不给你们解决就不解决的话语,在和业主话语争执中,一位所谓的社区副书记也进入办公室加入了社区书记行列,大声呛白业主,说我们这么年轻付出这么多,不要毁了我们的前程等等,真是一场没有硝烟的战争!和这样的社区所谓的领导谈话处理希望解决问题,百姓真是很无奈!
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
支持 反对

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-5 11:57 | 显示全部楼层
  •           业主委员大会筹备组代表的产生和业主委员大会委员的产生区别。
  • 在新疆自治区人大法制办工委的努力下,新疆物业管理条列在2017年7月1日已经出台实施,这是新疆近20年最完善详细的物业管理条列,2017年《新疆物业管理条例》第二十五条符合召开业主大会条件的()房地产行政主管部门接到建设单位业主或者委托的物业管理人的报告后应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知之日起六十日内组建业主大会筹备组
  • 筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。
  • 筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
  • 第二十六条业主大会筹备组应当履行下列职责:
  • (一)确认业主身份、户数及所持有专有部分建筑面积;
  • (二)确定召开业主大会成立会议的时间、地点、形式和内容;
  • (三)草拟管理规约、业主大会议事规则;
  • (四)确定业主大会表决权计票方法;
  • (五)提出业主大会执行机构选定方案、入选条件,公布执行机构人员名单或者提出候选人名单和选举办法;
  • (六)需要在业主大会成立会议上决定的其他事项。
  • 筹备组应当在业主大会成立会议召开十五日前,将前款规定的事项书面通知全体业主,并在物业管理区域内公告;业主对公告事项提出异议的,筹备组应当予以复核并告知异议人复核结果。
  • 筹备组应当自成立之日起九十日内组织召开业主大会成立会议。
  • 筹备组召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。

  • 2017年《新疆物业管理条例》第二十七条业主大会由物业管理区域内全体业主组成业主因故不能参加业主大会的可以委托代理人参加并出具委托书明确委托事项权限期限等

    业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

    物业管理区域内业主人数较少,全体业主一致同意不成立业主大会的,由全体业主共同履行业主大会职责。

    第二十八条业主大会履行下列职责:

    (一)制定和修改业主大会议事规则及管理规约;

    (二)选举或者更换业主大会执行机构成员;

    (三)选择物业管理方式,选聘和解聘物业管理人;

    (四)筹集和使用共有部分、共用设施专项维修资金;

    (五)决定改建、重建建筑物及其附属设施;

    (六)决定改变共有部分的用途,利用共有部分进行经营以及经营收益的分配与使用;

    (七)决定业主大会与业主大会执行机构的活动经费及执行委员工作报酬;

    (八)物业管理区域内其他共有和共同管理的事项。

    前款第四项至六项的决定,除本条例另有规定外,需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;其他事项的决定,需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意。

    第二十九条业主大会投票权数按下列方式确定:

    (一)业主人数,按照专有部分数量计算,一个专有部分为一人,未交付的部分,以及同一产权人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算;

    (二)专有部分建筑面积,按照不动产登记的建筑面积计算;尚未登记的,暂按测绘机构实测建筑面积计算;尚未实测的,暂按房屋买卖合同约定的建筑面积计算。

    第三十条业主大会会议决定事项可以采用集中投票表决的方式,也可以采用书面征求意见的方式。

    采用书面征求意见方式的,应当将征求意见书送交业主签收;无法送交业主签收的,应当在物业管理区域内公示,并设置密封箱回收业主意见,公示期不得少于十五日。

    第三十一条物业管理区域内业主人数较多的,可以以幢、单元为单位推选业主代表参加业主大会。业主代表参加业主大会的,应当事先书面征求所代表的业主的意见,并经业主签字确认。





    第三十二条未参加表决的业主,其投票权数是否计入已表决的多数票,由管理规约或者业主大会议事规则规定

    小区业主委员会筹备组代表产生2017年实施的新疆物业管理条列法规已经详细规定:筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。法规里没有规定业主委员会筹备组代表产生必需要20名业主联名推荐才能通过的说法。名京公园1号小区业主委员会筹备组代表是经过政府职能部门社区三次公示、自荐、征求、讨论、选举等环节方式依法依规选举出的业主委员会筹备组代表的,所以说昌吉市中山路街道办事处御景社区书记的所谓名京公园1号业主委员会筹备组代表产生必需要20名业主联名推荐才能通过的说法,依据新疆物业管理条例是错误的。
    小区业主委员大会人员产生2017年实施的新疆物业管理条列法规已经详细规定:第二十八款第8条规定其他事项的决定,需经专有部分占总建筑物面积过半数业主且占总人数过半的业主同意,也就是说业主委员大会人员的产生是由全体业主的一半选举产生,业主委员大会人员代表产生法规有了明确的规定。业主委员大会筹备组代表的产生和业主委员大会代表的产生的区别就在此。所以昌吉市中山路街道办事处御景社区书记这个做法是错误的------名京公园1号业主委员会筹备组代表三次公示近半年时间了,社区书记又要求已经三次公示的业主委员会筹备组代表每个人必须再要业主20人联名签名,才能给小区全体业业主委员会开展、成立这个工作,要不就不成立了。


原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

317

主题

1657

帖子

945

积分

等级:6级

原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

Rank: 8Rank: 8

 楼主| 发表于 2018-1-5 13:21 | 显示全部楼层
街道办司法所的律师也不懂!
原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|亚心论坛 ( 新ICP备09005267号 )

GMT+8, 2018-7-19 21:43 , Processed in 0.063423 second(s), 37 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.4

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表