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楼主: 骆驼刺刺

爆料社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?

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 楼主| 发表于 2018-1-6 12:27 | 显示全部楼层
syg0421 发表于 2018-1-5 17:19
能够有公示都不错了,我们这些老小区,幸福城市花园的连业主委员会是谁都不知道。业主委员会是个麻将馆/得 ...

去努力,努力就有结果!
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发表于 2018-1-6 20:09 | 显示全部楼层
说点风凉话别不爱听。这纯属瞎折腾,再过十年你回头看你自己现在干的这事,就是一个笑话。。。。
很平常的一天!
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 楼主| 发表于 2018-1-7 09:47 | 显示全部楼层
有些朋友和领导知道了此事说不要那么认真,既然做了就做好,做好了就得认真!不怕得罪人!有很多老百姓说这个事情做的好!
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 楼主| 发表于 2018-1-7 09:48 | 显示全部楼层
今天乌鲁木齐天气很冷,按着昌吉市房管局副局长的指导要求把昌吉市名京公园1号小区业主委员会筹备组代表召集一起进行业主资格确认,然后入户开展成立业主委员会的工作,昨天全体业主筹备组代表同意无论今天有什么事情都去开这个会议,按着房管局领导的这个指导要求,也告知了昌吉市中山路街道办事处御景社区的书记,这个书记说不知道,尽快这样,我们业主委员大会的工作艰难的也要进行下去,业主要维护自己的权益。每天把这个事情都给能看到关心此事的社会各界朋友看看,感谢关注,关注就是支持!
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 楼主| 发表于 2018-1-7 15:34
黄帝传人 发表于 2017-12-10 15:48
举个身边例子,房产商的物业公司经常请某些关联部门吃喝,这些部门咱就不说了,自己去调查,
所以呢,老百 ...

我们依法依规的去做这些事情维护自身权益,基层人员知识不足、能力有限,最怕是不接受群众监督、群众的批评,。。。。。。
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发表于 2018-1-7 15:56 | 显示全部楼层
人家社区书记想你们把业主委员会成立了尽给社区添麻烦了,最好不要成立
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 楼主| 发表于 2018-1-7 16:42
       今天早晨天寒地冻,天气格外冷,昌吉市名京公园1号小区业主委员会筹备组全体代表,按约定的时间来昌吉市中山路街道办事处御景社区开会,社区书记不在办公室,打电话不接,社区工作人员说上午要开会不让用社区会议室,社区工作人员说没接到社区书记说名京公园1号小区业主筹备组代表今天开会的事情,业主代表们说你不是社区副书记吗,全体业主筹备组代表来开会你来解决开会的事情,这个被前几天社区书记称作社区副书记的工作人员说:我是什么副书记,我编制都没有,我管不了这个事情,你还是找社区书记。社区办公室里就只有几个保安和工作人员坐在门口,只有一个前几天被社区书记称作为副书记的工作人员在办公室里,昌吉市名京公园1号小区业主委员会筹备组代表多数都在天寒地冻的外面站着很长时间,不知道怎么办是好,业主筹备组代表又来到门挨门的访惠聚领导办公室,讲明情况,在5次的请求中,请访惠聚的领导能不能让名京公园1号小区业主委员会筹备组代表进来暖和下听听大家怎么说,访惠聚的领导很长时间才做出决定可以让进来,访惠聚其他工作人员摆好椅子倒好茶水,大家你一言我一语的说明情况,访惠聚领导说不要录像、不要录音、等等话语,,其它单位主管副局长领导也来开会,指导协调业主委员会筹备组代表的开展工作,遇到这个情况很尴尬,无奈之下大家只有找一个其它地方开了简短的指导协调会议。其它单位主管领导说了几句:刚成立的社区工作人员对成立业主委员会什么都不懂,有些条列和条款上面和下面有的地方不衔接,造成一些误解和冲突等,建议小区用什么方法尽快成立业主委员会等。几句话就讲解的透彻,大家就知道怎么去做这些工作了,至于社区书记的这些所作所为,由社会各界去评判和追究吧!!!!!!!我们要成立业主委员会。
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 楼主| 发表于 2018-1-7 17:08
ghcl 发表于 2018-1-7 15:56
人家社区书记想你们把业主委员会成立了尽给社区添麻烦了,最好不要成立 ...

      人家社区书记想你们把业主委员会成立了尽给社区添麻烦了,最好不要成立。维护自己的权益都不能维护了吗?
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 楼主| 发表于 2018-1-7 18:23

小区业主成立业主委员大会为什么这么难?我是一个多年的老新闻工作者,据我多年了解,新疆各地小区业主成立业主委员大会很难,除了业主个人因素外,还有政府职能部门不积极指导、不参与小区业主委员大会的建设,不知为什么?现在物业公司基本上都是房产商的公司,物业公司管理黑洞很深,物业公司为了给自己创造高额利润,置业主权益不顾,物业公司在小区里用多种方法敛钱、小区的监控基本是摆设,业主们担心小区的稳定是一个大问题。希望政府职能部门加大力度指导、规范成立小区业主委员大会,使我们的小区成为铜墙铁壁,使我们的业主个个参与,打造稳定的新疆万里长城。


  • 官方回复回复单位:自治区住建厅  2017-08-07 19:14

    网友你好!
        因新疆物业管理行业发展缓慢,全疆住宅小区成立业主大会选举产生业主委员会率不到10%(全国各省平均不到50%)。特别是住房商品化市场化后,新建住宅大多由开发建设单位指定物业服务企业实施管理,业主自治制度得不到落实,物业管理所引发的矛盾纠纷日益增多。为处理好政府对物业服务行业监管与业主自治的关系,确保物业监管不缺位、不错位,《自治区物业管理条例》于5月27日(以下简称《条例》),经自治区第十二届人大常委会第二十九次会议通过,2017年7月1日实施。
        《条例》第四条规定:县级以上人民政府房地产行政主管部门对本行政区域内物业管理活动实施监督管理。规划、建设、公安、消防、价格、民政、质量技术监督、城市管理、市政公用等有关部门,按照各自职责,负责有关物业管理的监督管理工作。
        《条例》第五条规定:街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下,负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会,选举业主大会执行机构,监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解处理物业管理服务纠纷;调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合清理的考核内容。
        《条例》第二十五条规定:符合召开业主大会条件的,县(市)房地产行政主管部门接到建设单位、业主或者委托的物业管理人的报告后,应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知之日起六十日内组建业主大会筹备组。筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
        下一步,我们将加强《条例》宣贯培训,依法规范物业管理服务行业中各相关部门的职能和责任,促进形成物业服务市场合理竞争、优质优价服务机制。同时,建立健全物业服务企业诚信体系管理制度(包括信用评价、守信激励、失信惩戒、不良行为等内容),发布物业服务企业诚信服务信息,开展物业服务市场监督检查,督促物业服务企业(物业管理人)按照业主不同需求和要求,积极提供不同服务标准的诚信服务承若制,提升物业管理服务质量,改善人居环境。
    谢谢留言!





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 楼主| 发表于 2018-1-7 18:35
官方回复回复单位:自治区住建厅  
网友你好!
    因新疆物业管理行业发展缓慢,全疆住宅小区成立业主大会选举产生业主委员会率不到10%(全国各省平均不到50%)。特别是住房商品化市场化后,新建住宅大多由开发建设单位指定物业服务企业实施管理,业主自治制度得不到落实,物业管理所引发的矛盾纠纷日益增多。为处理好政府对物业服务行业监管与业主自治的关系,确保物业监管不缺位、不错位,《自治区物业管理条例》于5月27日(以下简称《条例》),经自治区第十二届人大常委会第二十九次会议通过,2017年7月1日实施。
    《条例》第四条规定:县级以上人民政府房地产行政主管部门对本行政区域内物业管理活动实施监督管理。规划、建设、公安、消防、价格、民政、质量技术监督、城市管理、市政公用等有关部门,按照各自职责,负责有关物业管理的监督管理工作。
    《条例》第五条规定:街道办事处或者乡镇人民政府在同级党组织领导下,负责组织、指导本辖区的业主成立业主大会,选举业主大会执行机构,监督业主大会和业主大会执行机构依法履行职责,协调物业服务与社区管理、社区服务的关系,调解处理物业管理服务纠纷;调解处理物业管理服务纠纷纳入社会治安综合清理的考核内容。
    《条例》第二十五条规定:符合召开业主大会条件的,县(市)房地产行政主管部门接到建设单位、业主或者委托的物业管理人的报告后,应当书面通知街道办事处或者乡镇人民政府。街道办事处或者乡镇人民政府应当在收到通知之日起六十日内组建业主大会筹备组。筹备组由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府和业主、居民委员会、建设单位代表七人以上十一人以下单数组成,其中业主所占比例不得低于筹备组总人数的二分之一。筹备组组长由街道办事处或者乡镇人民政府代表担任。筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。
    下一步,我们将加强《条例》宣贯培训,依法规范物业管理服务行业中各相关部门的职能和责任,促进形成物业服务市场合理竞争、优质优价服务机制。同时,建立健全物业服务企业诚信体系管理制度(包括信用评价、守信激励、失信惩戒、不良行为等内容),发布物业服务企业诚信服务信息,开展物业服务市场监督检查,督促物业服务企业(物业管理人)按照业主不同需求和要求,积极提供不同服务标准的诚信服务承若制,提升物业管理服务质量,改善人居环境。
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