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楼主: 骆驼刺刺

爆料社区书记这个做法对吗?业主为什么成立业主委员大会这么难?究竟谁人来管理?

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 楼主| 发表于 2018-1-8 17:51 | 显示全部楼层

感谢你的关注,感谢各界的关注!感谢亚心网!
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 楼主| 发表于 2018-1-9 10:47 | 显示全部楼层
干部好不好群众说了算!
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 楼主| 发表于 2018-1-11 09:30 | 显示全部楼层
  昌吉市中山路街道办事处御景社区书记和其它几个职能单位在业主成立业主委员会的做法是严重错误的,已经多次咨询求证各个层面的法制办的答复这些单位的做法是错误的!希望这些单位即可改正这些错误!
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 楼主| 发表于 2018-1-11 12:56 | 显示全部楼层
昌吉市中山路街道办事处御景社区书记和其它几个相关单位的这些做法是严重错误希望即可改正!昌吉市名京公园1号小区很多热心的业主自从2015年入住以来就开始为小区成立业主委员会的工作行动起来、积极发动小区业主成立业主委员大会,很多热心小区业主为成立业主委员会,义务前前后后跑了近三年时间是出钱出力,近三年时间,小区业主为成立业主委员会,在政府各单位是跑了无数次、说尽了好话,很多职能部门工作人员是爱理不理、态度冷漠,打过去电话根本就不接,工作人员接了电话也是极不耐烦的应付,或对业务知识不了解,按国家和地方物业管理法规条例,小区成立业主委员会是2017年新疆物业管理条例政府已经纳入了日常管理工作,成立业主委员会的工作是政府必须要求依法要做的工作,条款明确的对职能部门依法纳入了考核和追究责任的要求,事实相反,这些工作都是业主来提前在做这些工作,政府职能部门工作人员并没有积极应对,前期也没有一个职能部门单位来指导过问,2016年小区就达到法定的人数可以成立业主委员会,业主代表跑了几年至今都还没有成立起来业主委员会,不仅没有成立小区的业主委员会,小区业主们在奔走呼吁成立业主委员会中,事事处处受到各单位甚至个人的人为干扰、阻拦、甚至人身攻击,在小区业主代表的不断努力引导下,小区业主委员会筹备组代表经过政府职能部门的几次公告公示,但昌吉市中山路街道办事处御景社区书记又要求小区业主委员会筹备组代表必须要20名业主签字确认才能认可筹备组代表的资格,对这几个单位处处干扰、阻挠、刁难小区业主代表已经失去了对他们的信任,新疆物业管理条列明确规定,筹备组应当自成立之日起十日内,在物业管理区域内公示其成员名单和工作职责。公告公示小区业主委员会筹备组代表近半年的时间,现在又过去两个多月了,业主代表又再三要求要求尽快指导成立业主委员会,社区还是没有解决应对成立小区业主委员会的事情,还是不依法依规的强势要求小区业主委员会筹备组代表必须要20名业主签字确认才能认可筹备组代表的资格,业主委员会筹备组代表产生和业主委员会委员代表产生,在2017年7月1日新疆物业管理条例实施的法规上是有严格的区别,小区业主代表已经向各个层面的法制办咨询求证过,其中自治区人大法制办主任、自治区人大法制办主管编写新疆物业管理条列的李处长亲自委托新疆住建厅法制办杨处长来答复这个问题,咨询求证结果是昌吉市中山路街道办事处御景社区社区和其它几个单位部门这个做法是错误的!
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 楼主| 发表于 2018-1-12 11:28 | 显示全部楼层

新建小区在交付前,物业公司将对其现场查验,没有经过查验的不能交房。1月11日,记者从乌市住房保障和房产管理局物业监督管理办公室获悉,今年首府将全面实施物业承接查验制度,通过明确开发商与物业公司双方责任、权利和义务,减少房屋遗留问题。

据了解,物业承接查验是指开发商在交付房屋之前,开发建设单位和物业公司将共同对小区公共部位、公用设施等进行全面查验,明确双方的责任、权利和义务。如果开发商、物业公司未按规定履行查验义务,相关部门将责令整改,逾期仍不改正的,作为不良经营行为记入企业信用档案并予以通报。

乌市住房保障和房产管理局物业监督管理办公室相关负责人表示,长期以来,住宅小区的管理和维修都是难题,由于分不清是开发商前期遗留还是物业接管后产生,在业主、物业与开发商之间引发不少“难缠的官司”。通过实施物业承接查验制度,双方可明确划分前期开发与后期管理的责任,在交接查验中解决好前期开发遗留的问题,这对减少建设单位的开发遗留问题、维护业主的合法权益、化解物业管理的矛盾纠纷,具有重要的现实意义。


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 楼主| 发表于 2018-1-12 11:32 | 显示全部楼层
昌吉州中级人民法院召开新闻发布会 5年受理物业纠纷案件1661件 .近年来,伴随着城市进程的不断推进和房地产市场的迅猛发展,专业化的物业服务已走进了千家万户。然而,与之相关的物业服务合同纠纷也呈上升趋势。2017年12月29日上午,昌吉州中级人民法院召开新闻发布会,通报了近5年来全州两级法院物业服务合同纠纷案件受理情况。
    据了解,2013年至2017年10月,全州两级法院共受理物业服务合同纠纷案件1661件,2016年受理的物业服务合同纠纷案件较2013年上升2.6倍,2013年至2016年每年平均增幅在86%,物业服务合同纠纷案件呈现案件数量逐年上升、涉及物业公司数量增多、案件类型相对集中等特点。

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 楼主| 发表于 2018-1-17 15:50 | 显示全部楼层
2018-01-17 昌吉日报
政协委员陶发兴:整治物业管理迫在眉睫
    居民小区物业管理,直接关系着千家万户的和谐安居,加强和整治物业管理,既是十九大报告的要求,也是打造美丽昌吉的一个重要方面。
    去年,昌吉市专门出台了《进一步加强物业管理工作实施意见》,经过整治,昌吉市逐步形成区域化、规模化的物业管理格局。
    建议加强物业行业管理法律法规的研究,修订符合本地的物业行业管理办法,优化住建部门物业行业指导和管理职能,优化机构设置,落实人员和经费,确保其有效履行职能、职权和职责。


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