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爆料小区车库车位不能办理产权登记属于小区业主共同所有

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原:华夏酒报新疆记者站站长、新疆当代经济研究院副秘书长。

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发表于 2017-12-26 17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
         小区车库车位不能办理产权登记属于小区业主共同所有。        最高人民法院认为,根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;
(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;
(三)能够登记成为特定业主所有权的客体”之规定,车位不能办理产权登记,因此其不能成为享有专有权的专有部分。即使房产商在建造小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金,成为建设用地使用权人,但是小区建设完成之后,随小区内房屋的出售,小区建筑区划内的土地使用权也随之转移,小区的共有部分土地使用权归小区业主共有。

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发表于 2018-2-6 10:12 | 显示全部楼层
最高人民法院认为的东西,政府支持它能执行吗?都是废话啊。
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