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装修学堂隔壁老王用钱换回的7条乌市装修黑幕90%的人都被坑

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发表于 2018-10-29 15:21 | 显示全部楼层 |阅读模式

买房等房子交付,隔壁老王担心开发商跑路;

房子到手了,他又担心装修公司坑人;

交了钱开始装修了,还担心装修公司跑路,嘿,心好累。

每天东奔西走,跑遍了各个市场,大小公司

好不容易找了个自以为“物美价廉”的憧憬着收房以后的美好生活

谁曾想 合同签了,顺利开工,按时完工,终于毕业啦,一路战战兢兢如履薄冰的老王,高高兴兴住进了新房。还没来得及松下一口气,真是梅雨季节多愁事——没错,墙面欢快地开裂脱落了,卫生异味弥漫,家里经常跳闸...... 那个心塞啊~~

为毛???老王心中千万头草泥马咆哮而过,“也许,可能摊上偷工减料了”,心里有个小小的声音在说。

老王的糟心事儿,告诉我们,一个大家在装修之前都迫切想要了解的问题——你该了解的行业秘密是啥,一定得弄清楚装修公司到底是怎么玩的? 装修利润如何从装修费用中最大化的榨取,关键是在装修的面积上做文章,据调查,一般的预算面积和实际的装修面积会有8%~10%左右的差距,而这部分差距从何而来,差距所产生的费用又流入谁的口袋?

1 装修材料常被“偷梁换柱” 猫腻:注意实际用的材料有出入! 比如龙骨架,这是看不见的,一般在吊顶的时候用的比较多,名牌十块钱,但从市场买的时候才花5、6块钱。“就算你买来了名牌让装修公司给你装修,他们用的时候也会趁你不在的时候给你换了,一套房子装修下来,一个普通的项目经理的‘猫腻’收入能占到总收入的15%~20%”。

2 预算、实际装修面积有差距 猫腻:通过测量虚报、夸大装修面积也是榨取利润。 比如140平米的房子,你预算装修面积为100平米,但实际装修面积真能如您所愿?一般的预算面积和实际装修面积会有8%~10%左右的差距,差距产生的费用当然由主家埋单。

3 报价虚高与实际费用差高达50% 猫腻:家装产品的档次落差太大,吊顶和乳胶漆是猫腻之最。 装饰公司利润空间有多少,主要体现在预算上的几个方面一、各种造型,如背景、玄关、装饰面;二、水电基础工程;三、乳胶漆面积;四、吊顶部份的造型;五、瓦工工程的辅料等等。

其中吊顶和乳胶漆是猫腻利润最高、可操作性最大的的两部分。举例来说,按目前家装市场的平均价格,每平米报价大约都在30元至40元之间,但实际利润大多不为人知。王先生透漏,装修实际报价仅仅为15元至20元,猫腻利润高达50%。除此之外,造型、水电等方面的猫腻利润可达8%至15%。

4 品牌真的能信任么? 猫腻:品牌不一定都是好货,要看渠道 某些装饰公司提供的所谓品牌橱柜,其实是装修公司利用工作之便,要挟某些橱柜商给他们免费提供的,当然就不会有好货,而海智是与著名的建材品牌合作,诸如多乐士、立邦、生态家园、东方雨虹等,通过线下集中采购,全国配送,能够保证材料来源渠道正规。

5 “整体打包”利润最高 猫腻:”全包“装修方便,水分却更多 什么是”全包“——是指有装饰公司包工包料,全部开支一次作出预算,业主不再管事 一般来说,装饰公司最愿意全包,也就是现在装饰行业极力推行的整体家装,因为他们的家装利润可以达到50%到60%,“黑”一点的装修公司可以提取甚至更多的利润。

海智提醒:对于这种材料控制,除了平时多盯盯没有太好的方法。当然,最好的方法还是能源头上控制住,就是找个靠谱的公司,发现不对及时处理。

6 如果是消费者坚持要自己买材料,会遇到怎么样的装修麻烦?

猫腻:1、该产品与整体设计风格不符,是整个家庭装修的败笔;

2、价格太高;

3、如果是瓷砖就说贴不平或者角线贴不匀,影响整体效果;

4、如果是木地板就是油漆易脱落或者易起拱等理由,要不就干脆说该品牌不好。 如果选择全包(整体家装)就可提供一到两年甚至更长年限的保修期。这样一来很多业主都可能改变注意选择全包(整体家装)

7 装修款被层层剥夺

猫腻:还没开始施工,装修款就花掉了一半以上 一般来讲,装修公司自己先抽调20%至30%作为公司利润,然后将工程又转包给项目部经理,项目部经理又抽调一部分作为个人和部门的利润,再转包给包工头。包工头要赚钱就只好请一些廉价劳动力,往往这些劳动力跟包工头没有长久、固定的合作关系,甚至有些包工头又分别承包给了泥工、水电工、油漆工,而且这些人为了赚钱可能就是自己一个人带几个徒弟就开始施工,甚至这些人连自己都没有施工资质,所以还没开始施工。

所以有人曾犀利地指出装修公司的本质——中介,其收取施工队的高额押金和高比例的利润,比再装一套房子还多,真是惊心。看到这里,屏幕面前的你,是不是心里开始打鼓了? 别担心,海智来帮你!能说出来的问题海智都能解决。


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