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投诉物价局部门:水墨龙城只能买车位,不租车位!24小时停车20元!!

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发表于 2018-12-18 14:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
小区名称及地址:水墨龙城&乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路89号
开发商:乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司      电话:0991-4676688
物业:隶属于君泰房产公司       电话:0991-7910528


事件内容:
       该高层住宅小区:业主停车只能买车位,不租售车位,且小区临时停车为24小时20元,请问物价局相关部门:对于此合法吗?有什么相关条文规定吗?如果物价局不管此事,请问该找哪里?

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 楼主| 发表于 2018-12-20 12:17 | 显示全部楼层
[b]水墨龙城小区位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路北二巷89号,开发商为乌鲁木齐市君泰房地产开发有限公司,物业为君泰旗下春园物业。该小区隶属于水磨沟区花苑社区管辖,上一级单位是水塔山街道办事处。
现就此小区相关问题做一梳理和罗列,这些问题已经严重困扰和影响到了本小区业主的正常生活和相应权利,业务与开发商、物业矛盾不断加深,成为影响小区安定和社会稳定的不利因素。具体情况汇总如下。
主要问题:
1.房屋存在建造质量问题。例如窗户密封不严漏风严重、墙缝开裂、楼梯间墙皮和瓷砖脱落(公共部分瓷砖大面积脱落,存在极大伤人风险,物业贴墙板解决问题,与买房时标准差距大)等,业务多次反馈,开发商和物业只进行登记,但却迟迟不拿出解决方案,问题长期存在,最长时间已经超过1年半。
2.电梯质量差,安全隐患明显。该小区电梯质量极差,冬天由于风压大,电梯质量不过关,造成电梯无法闭合,早高峰上班时间电梯上不去、下不来,给业主生活带来极大影响。
3.经常性停电。开发商选用的配电设施质量差,造成小区经常性停电,多次发生一天内停电2到3次,一个月停电5次左右。同时,停电后电梯不能运转,发生困人事件,极为危险。
4.停车问题。水墨龙城小区没有地上停车位,且小区周边也没有可以停车的区域。该小区地下车库条件较差,灯光昏暗,开发商和物业目前对于车位采取只卖不租的政策,逼迫业主高价购买车位。另一方面,物业临时停车收费不合理,24小时停车收费上限为20元,远超乌鲁木齐市相关文件的规定;且物业故意调整时间,停车不足1小时(50分钟),但表显计算时间已达到1小时;物业用此手段乱收费、欺骗业主,并且给业主的发票都是过期发票。
5.物业费问题。物业自称四级物业服务,收费1.8元每平米,但实际情况是物业远没有达到四级物业服务的标准,服务态度极差,服务水平严重不足,只负责登记问题,但不解决问题。同时,经常性用言语威胁、恐吓、诋毁业主,甚至出现两次殴打业主致伤的情况,物业在小区的口碑和形象极差。物业还在电梯间张贴广告,未经业主授权,且广告费不知去向。
6.业主委员会事宜。该小区业主已经于2018年8月向乌鲁木齐市水磨沟区水塔山街道办事处递交了成立业主委员会的书面申请,但截至到2018年12月19日,未接到水塔山街道办事处的反馈。另一方面,业主曾多次将相关问题反馈水磨沟区花苑社区,花苑社区也曾有工作人员赴本小区与业主、物业开座谈会,但是问题始终没有解决。同时由于楼栋长选举、包户干部工作态度和质量以及社区和物业之间的关系问题,业主对于花苑社区的工作效率比较失望,希望相关部门及时介入处理。
主要建议:
    1.开发商会同物业尽快拿出解决房屋质量差和相关配套设施功能缺陷的工作方案,帮助业务解决问题。
    2.降低物业收费或提高工作标准,要根据服务质量和服务水平进行定价。物业收费和经费使用要进行公示,停止乱收费现象。
    3.解决停车问题,严禁只卖不租的方式,租赁车位价格要合理,建议300元每月。
    4.水塔山街道办事处能够尽快落实该小区成立业委会的事宜。
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 楼主| 发表于 2018-12-21 11:11 | 显示全部楼层
详见附件:停车费依据
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发表于 2018-12-22 17:12 | 显示全部楼层
我们小区要求成立业主委员会,交社区1年了,也没有动静。车库一般没有卖掉的,物业出租政府规定是300元1个月。
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